90%的圖文快印店不敢開在寫字樓的原因主要有以下幾點：

1.高昂的租金和物業費用：寫字樓通常位于城市中心或繁華地段，租金和物業費用相對較高。對于大多數圖文快印店來說，這些費用會構成很大的負擔，甚至可能導致經營困難。相比之下，選擇在非繁華地段或商業街開設圖文快印店可以節省大量租金和物業費用，降低經營風險。

2.有限的客流量：寫字樓主要面向公司和企業，客流量相對有限。而圖文快印店需要充足的客流量來維持生計和擴大業務。如果選擇在寫字樓開設圖文快印店，可能會面臨客流量不足的問題，影響店鋪的經營效果。

3.競爭激烈的環境：寫字樓周邊往往聚集了大量的公司和企業，因此也存在著激烈的競爭。其他公司和企業可能會選擇在同一片區域開設圖文快印店，導致市場競爭加劇。在這樣的環境下，新開設的圖文快印店往往難以獲得足夠的關注和市場份額，增加了經營難度。

4.運營成本高：在寫字樓開設圖文快印店需要支付較高的租金和物業費用，同時還需要承擔較高的員工工資和設備折舊費用。這些因素都會導致運營成本大幅上升，從而影響店鋪的盈利能力。

5.行業特點限制：圖文快印店需要較大的展示空間和便捷的交通條件來吸引客戶。而寫字樓通常不具備這些優勢，限制了圖文快印店的發展空間。此外，寫字樓對于商業活動的限制也可能使得圖文快印店無法充分展示其特色和優勢。

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綜上所述，90%的圖文快印店不敢開在寫字樓主要是由于租金和物業費用高昂、客流量有限、競爭激烈、運營成本高以及行業特點限制等因素的影響。為了確保店鋪的生存和發展，許多圖文快印店選擇在其他地段開設店鋪，以便更好地滿足客戶需求并降低經營風險。

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